何謂借名契約?

 
        相信各位朋友對於以他人名義購買土地這件事情並不陌生，但談到所謂借名契約此等法律字眼時就頓時不知所以然，
究竟何謂借名契約?與以他人名義購買土地有何關聯性?今天就讓愛森來跟您聊聊「借名契約」。
 
「借名契約」定義
 
         所謂借名登記契約係指當事人間約定，借名人將自己之既有財產或未來財產，登記於他方名下，他方就該財產同意擔任出名人之契約，惟該財產實際管理、使用、收益與處分均係由借名人自行為之，實務常見之類型為有關不動產之借名登記契約。
 
「借名契約」之性質與效力
 
        依最高法院95年1037號判決之見解，按借名登記契約係著重當事人間之信任關係之無名契約，登記名義人亦有為真正所有權人處理事務之本旨，應類推適用民法有關委任契約之規定。」由此可知借名契約之性質屬無名契約。
 
        另借名登記契約在當事人內部間是否有效，早期最高法院多認為借名登記契約屬於消極信託的脫法行為，構成通謀虛偽意思表示而無效。惟現在最高法院多認為，只要借名登記契約之「目的或內容無強制、禁止規定或悖於公序良俗，且原因正當」時，依契約自由原則，應屬有效。
 
「借名契約」法律關係
 
        依最高法院之見解，借名契約之成立側重於借名者與出名者間之信任關係，及出名者與該登記有關之勞務給付，具有不屬於法律上所定其他契約種類之勞務給付契約性質，應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，當賦予無名契約之法律上效力，並依民法第五百二十九條規定，適用民法委任之相關規定。惟若出名人與其他第三人又另外締結契約而產生爭議時，該另外締結之契約有效性則取決於第三人對於借名契約是否知情。
 
        以上資訊提供給各位朋友參考，若各位朋友對於借名契約之使用與相關權利義務仍有問題，歡迎不吝與我們聯繫，讓愛森提供給各位更好的解答與服務。
 
參考資料來源：1. 最高法院95年1037號判決
2. 最高法院99年度台上字第1114號判決
3. 最高法院99年台上字第1662號判決

文/愛森學院
​2017/5/17

---